Hoje
Horas garimpando portais
Abrir dezenas de anúncios, copiar preço e metragem para a planilha e ainda separar o que é comparável.
Para corretores e imobiliárias
O estudo de mercado que convence o proprietário.
O avalia pesquisa os anúncios da região do imóvel, calcula o valor pelo método comparativo e monta um relatório profissional com a sua marca. O que levava uma tarde agora leva minutos.
Sem cartão de crédito. Cancele quando quiser.
07 · Valor do imóvel
Valor do imóvel
o valor de mercado estimado é de
R$ 646.000
isso representa um m² de R$ 8.288
UrgênciaR$ 613 mil
Valor de mercadoR$ 646 mil
Anunciar atéR$ 711 mil
Faixa dos valores anunciados na região · exemplo ilustrativo
Minutosdo cadastro do imóvel ao relatório em PDF
~3 kmde raio na busca de amostras quando faltam imóveis parecidos
11 páginasde relatório em capítulos, com a sua marca
NBR 14653método comparativo, fatores e estatística
O problema
Preço errado é imóvel parado. E o proprietário quase sempre acha que vale mais.
Hoje
Discussão sem argumento
Sem números organizados, a conversa de preço vira opinião contra opinião, e o imóvel entra no mercado caro.
Hoje
Apresentação amadora
Prints de tela e planilhas não transmitem a segurança que o proprietário precisa para assinar a exclusividade.
Como funciona
Três passos, do endereço ao relatório.
1
Descreva o imóvel
Escreva como falaria com um colega: “apartamento de 78 m² em Águas Claras, 3 quartos, reformado”. A IA preenche a ficha sozinha.
Conversa com IA2
A IA busca as amostras
Ela lê os anúncios do bairro, escolhe os mais parecidos e, se faltar, amplia para as regiões vizinhas e calcula o m² médio da região.
Busca automática3
Revise e entregue
Confira a amostra, ajuste o valor com a sua percepção de corretor e gere o PDF pronto para enviar ou imprimir.
Ajuste do corretorO relatório
Um documento que o proprietário lê até o fim.
Capítulos curtos, números grandes e uma conclusão clara: valor de mercado, faixa para anunciar e o preço em caso de urgência. Tudo com fonte e método, para você defender o preço com segurança.
- 01IntroduçãoFinalidade, método e o papel do proprietário na decisão
- 02O imóvelFicha completa e comparação com a média da região
- 03A regiãom² mediano, perfil do bairro e público-alvo
- 04Anúncios na regiãoFaixa de preços praticados e o que está fora da realidade
- 05Amostra comparativaReferências com link, fatores e gráfico de dispersão
- 06MetodologiaHomogeneização, saneamento e intervalo de confiança
- 07Valor do imóvelValor de mercado, faixa para anunciar e venda rápida
- 08ResponsabilidadeLimitações, validade e assinatura do corretor
Para imobiliárias
Toda a equipe falando a mesma língua de preço.
O gestor acompanha cada estudo feito pelos corretores, revisa antes de ir para o cliente e garante que todo relatório saia com a marca da imobiliária.
Convite por link
Adicione corretores com um link pelo WhatsApp. Eles entram direto na sua equipe.
Gestor vê e edita
Acompanhe e ajuste os estudos de toda a equipe em um só lugar.
Sua marca no relatório
Nome, CRECI jurídico e contato da imobiliária na capa e no rodapé.
Padrão de qualidade
Mesmo método e mesmo modelo de relatório para todos os corretores.
Planos
Comece grátis. Assine quando o avalia já tiver se pagado.
7 dias grátis com 3 buscas automáticas de amostras, sem cartão de crédito.
Corretor
Para o corretor autônomo
R$ 79 /mês
Avaliações ilimitadas
- Conversa com IA para montar a ficha
- Busca automática de amostras na região
- Cálculo técnico com ajuste do corretor
- Relatório em PDF com seus dados
- Avaliações salvas na nuvem
Imobiliária
Para equipes, com painel do gestor
R$ 249 /mês
Até 5 corretores · R$ 39 por corretor adicional
- Tudo do plano Corretor para a equipe
- Painel do gestor com os estudos de todos
- Convite de corretores por link
- Marca da imobiliária nos relatórios
- Suporte prioritário
Valores de lançamento. Sem fidelidade: cancele quando quiser.
Perguntas frequentes
O que os corretores perguntam antes de testar.
O relatório do avalia é um laudo de avaliação?
Não. É um estudo comparativo de mercado (opinião de valor) para apoiar a definição do preço e a negociação. Ele segue o método comparativo da ABNT NBR 14653-2, mas não substitui laudo de engenharia quando exigido por banco, justiça ou órgão público. Corretores inscritos no CNAI podem usá-lo como base para o PTAM.
Em quais cidades a busca automática funciona?
Hoje a busca automática de amostras cobre o Distrito Federal e entorno. Nas demais cidades você usa todo o resto do avalia (ficha, cálculo, ajuste e relatório) e cadastra as referências colando o texto dos anúncios. Novas regiões estão a caminho.
De onde vêm os dados?
De anúncios públicos em portais imobiliários, lidos na data da consulta. Cada referência aparece no relatório com o link e a data, para o proprietário conferir.
Preciso de cartão de crédito para testar?
Não. Você cria a conta e usa o avalia por 7 dias, com 3 buscas automáticas de amostras para avaliar imóveis reais. Se gostar, escolhe o plano.
Posso ajustar o valor calculado?
Sim. Você conhece o imóvel e conversou com o proprietário. Ajuste em percentual ou defina o valor final, com o motivo, e o relatório mostra o valor calculado e o seu ajuste de forma transparente.
Meus dados e os dos meus clientes ficam seguros?
Sim. Os dados ficam em servidores no Brasil, e cada corretor só enxerga as próprias avaliações; na imobiliária, só o gestor vê as da equipe. Essas regras ficam no próprio banco de dados, não apenas na tela.
Seu próximo estudo de mercado pode ficar pronto hoje.
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